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Ex Manifattura: Nessuna nuova proposta di finanza di progetto. 

Nessuna nuova proposta di finanza di progetto, ma - contrariamente a quanto richiesto dal Sindaco nella lettera inviata a Coima in ottobre - mero aggiornamento della precedente proposta. Quella che il comunicato stampa della Fondazione Cassa di Risparmio di Lucca presenta come “Una nuova proposta di project financing”, infatti, altro non è che la riproposizione del medesimo iniziale Project financing con alcune modeste correzioni. La sostanza del Project rimane invariata e ce lo dice lo stesso comunicato della Fondazione che illustra così “le modifiche principali apportate alla proposta”: - “demandata al futuro Piano Attuativo ogni decisione in merito all’insediamento delle nuove funzioni sugli edifici della Manifattura Sud” (nella sostanza niente cambia, tantomeno in tema di “funzioni” degli edifici, dal momento che il Comune di Lucca - con la Variante dello scorso mese di settembre - ha già provveduto ad adeguare il R.U. alle nuove funzioni; la novità concerne solo l’aspetto procedurale: per intervenire sulla ex Manifattura, anziché procedere all’intervento diretto, si procederà con un piano attuativo, in ogni caso obbligatorio per legge (D.L. 76/2020)); - “riduzione da 50 a 40 anni della durata della concessione in gestione sui parcheggi” (certo: 40 anni sono meglio di 50; ma 40 anni è pur sempre un periodo pari a due “generazioni” circa di lucchesi; inoltre una domanda sorge spontanea e cioè come possa un Project financing - che prima indica in cinquanta anni la durata della concessione necessaria perché l’intervento sia sostenibile - ridurre d’emblée tale periodo a 40 anni, ovverosia ben il 20% in meno rispetto alla durata originariamente prevista, con conseguente riduzione del 20% dei ricavi); - “previsione di un meccanismo che consenta di condividere con il Comune i ricavi dalla gestione dei parcheggi, una volta raggiunta la soglia minima di redditività legata all’investimento complessivo per la realizzazione del progetto” (la previsione di una condivisione dei ricavi con il Comune è evidentemente del tutto ipotetica, in quanto condizionata – come precisa la stessa Fondazione – all’eventuale previo raggiungimento della soglia minima di redditività legata all’investimento complessivo per la realizzazione del progetto), - “conferma dell’esclusione del Baluardo di San Paolino dalle opere interessate dagli interventi di riqualificazione oggetto del Project Financing” (nient’altro che la formalizzazione di un impegno annunciato da tempo). In sintesi il Project financing è sostanzialmente lo stesso e così le criticità che lo rendono inaccoglibile. L’oggetto del Project continua ad essere così sintetizzabile: realizzazione di quattro parcheggi; uno all’interno della ex Manifattura; uno in Piazza Cittadella; uno in Via del Pallone ed uno in Piazzale Verdi (l’area oggi adibita a terminal bus); a ben vedere, però, più che di realizzazione di quattro parcheggi dovrebbe parlarsi di ristrutturazione di quattro parcheggi già esistenti, in quanto all’interno della ex Manifattura un parcheggio multipiano già c’è (certamente meno bello e moderno di quello in progetto, ma già esiste, è funzionale e funziona); altrettanto può dirsi per i parcheggi di Piazza Cittadella, Via del Pallone e Piazzale Verdi (quest’ultimo attualmente utilizzato quale terminal bus, ma pur sempre esistente solo che si sposti altrove il terminal). A fronte degli interventi su questi quattro parcheggi il Comune di Lucca - tra i vari impegni - si assumerebbe l’impegno di concedere la loro gestione, per 40 anni (50 anni nella prima versione del Project), al privato, nonché l’impegno di cedere definitivamente la proprietà degli oltre 18.000 mq. della porzione sud della ex Manifattura. La porzione sud dell’ex Manifattura – infatti e come abbiamo già avuto modo di evidenziare – non era e continua a non essere oggetto del Project financing, ma è presa in considerazione dal Project solo come contributo che il Comune di Lucca dovrebbe versare per assicurare l’equilibrio finanziario dell’operazione (in altre parole il Comune di Lucca, oltre a dare in concessione per 40 anni la gestione dei parcheggi, dovrebbe anche compartecipare all’operazione con un proprio contributo, ma - anziché corrispondere tale contributo in denaro – dovrebbe cedere definitivamente la proprietà della porzione sud dell’ex Manifattura). Cessione cui noi siamo contrari, in quanto riteniamo quest’area strategica per la città e, quindi, da rimanere di proprietà comunale. Quanto poi ai sostenitori di questa cessione e, soprattutto, a coloro che sostengono la bontà del Project in quanto la porzione sud dell’ex Manifattura diverrebbe di proprietà di un “Fondo immobiliare chiuso di investimento” partecipato dalla sola Fondazione Cassa di Risparmio di Lucca, quindi facente capo ad un’istituzione lucchese: - ricordiamo loro che il Comune di Lucca non ha ancora reso pubblici gli atti che confermerebbero questa circostanza e comunque che i Fondi immobiliari chiusi hanno una durata predeterminata nel tempo, dopo di che il relativo patrimonio viene liquidato (ovverosia ceduto); che tale liquidazione può anche essere anticipata; che in corso di durata il Fondo può anche dismettere (ovverosia cedere) parte del proprio patrimonio; che in ogni caso le quote del fondo possono essere cedute a terzi in ogni momento; e quindi che anche nella migliore delle ipotesi – prima o poi - la proprietà dell’area potrà essere ceduta a chiunque; - ricordiamo altresì loro che una cosa è il Comune di Lucca, altra cosa la Fondazione Cassa di Risparmio di Lucca, che è un ente di diritto privato; - ricordiamo loro che il Project attribuisce agli oltre 18.000 mq. della ex Manifattura destinati ad essere ceduti un valore di 3 milioni e 200 euro, mentre lo stesso Comune di Lucca, nel febbraio 2017 (quindi appena due anni prima la proposta di Project in questione), aveva messo all’asta 1/3 circa di quello stesso complesso immobiliare per ben 5 milioni di euro; - ricordiamo infine loro che non risulta che il Project imponga dei tempi certi per la completa sistemazione della porzione sud della ex Manifattura, che una volta ceduta potrebbe anche rimanere in tutto od in parte, per lungo tempo, nelle condizioni attuali. Rimangono inoltre in piedi tutte le ulteriori criticità del progetto, quali – tra le altre e come già ampiamente emerso sulla stampa – gli impegni e le limitazioni che il Comune di Lucca dovrebbe assumere a proprio carico in tema di politiche sulla mobilità alternativa (divieto di promuovere trasporti alternativi all’auto nelle aree limitrofe a quella del Project), in tema di tariffe dei parcheggi (che nelle aree limitrofe non potrebbero essere inferiori a quelle praticate nei parcheggi oggetto del Project), in tema di realizzazione di nuovi parcheggi nelle vicinanze (che sarebbero vietati). Infine ma non meno importante, rimane anche – a quanto è dato di capire – la passerella che, “sorvolando” Via del Pallone, dovrebbe mettere in comunicazione la ex Manifattura con le Mura urbane. In conclusione una domanda: merita cedere (e tanto più a quel prezzo) un’area strategica della città; condizionare per 40 anni tariffe e dislocazione dei parcheggi in tutta l’area circostante, nonché limitare la possibilità per il Comune di promuovere in quell’area politiche di mobilità alternativa; il tutto per “ristrutturare” quattro parcheggi già esistenti e che per di più - per i prossimi 40 – dovrebbero passare dalla gestione della società comunale Metro s.r.l. alla gestione di un privato ?
 La nostra risposta è NO ! Questa invece la nostra proposta: se il Comune di Lucca vuole effettivamente sistemare la porzione sud della ex Manifattura e ritiene di non averne le forze, predisponga un Project financing con specifico oggetto questa porzione della ex Manifattura, dia in concessione – per un congruo periodo - l’uso dell’area a chi realizzerà il Project (mantenendone così il Comune la proprietà) e quindi, scaduta la concessione, l’area torni nella piena disponibilità del Comune  

Uniti per la Manifattura

Redazione - inviato in data 30/11/2020 alle ore 15.51.23 - Questo post ha 8 commenti

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COMMENTI
- @FUORI DI TESTA - da Anonimo - inviato in data 04/12/2020 alle ore 17.19.05
ma che ottimo garante ?
hanno restaurato gli Angeli Custodi ma i concerti dei giovani musicisti lucchesi mi sembra non ce ne fanno piu'.
Hanno restaurato le Mura e si sono comprati tutta l'amministrazione comunale.
Non fanno niente per niente, stia tranquillo.
Questi mettono i soldi soltanto per fare ricavi, altrimenti me lo spiega come fanno ancora a stare in vita e pagare pure tutti quegli stipendi e consulenze ?


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- no news bad news - da Anonimo - inviato in data 04/12/2020 alle ore 17.15.19
'Nessuna nuova proposta di finanza di progetto, ma - contrariamente a quanto richiesto dal Sindaco nella lettera inviata a Coima in ottobre - mero aggiornamento della precedente proposta.'
ma e''chiaro, Tambellini e C sono già supini al volere di Coima e Fondazione, la lettera di Tambellini e''soltanto una buffonata di facciata, come quando diceva che non voleva la Coop a S.Filippo per salvare i negozi di vicinato.


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- secondo me - da Anonimo - inviato in data 01/12/2020 alle ore 17.49.00
Secondo me non può far quasi nulla. il project è sui parcheggi e gli impegni sono su quelli. per il resto certo cercheranno di fare almeno la sede per tagetik, ma non hanno obblighi scritti

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- poche domande - da Anonimo - inviato in data 01/12/2020 alle ore 16.19.32
Le mie sono solo poche domande:
i parcheggi ceduti per 40 anni: è possibile tagliarsi il naso per far dispetto alla moglie? (tradotto letteralmente dall'inglese).
avuti i parcheggi, Coima &co. non finiscono o non fanno addirittura il lavoro della Manifattura magari per le solite lungaggini italiote: il Comune cosa può fare?


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- Cerchiamo di capire - da Anonimo - inviato in data 01/12/2020 alle ore 9.24.16
Capire in primis quali sono i bisogni della città.

Regalare a Coima gli incassi dei parcheggi ?

Svendere una grande porzione della Manifattura ?

Cerchiamo di capire


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- FUORI DI TESTA! - da Anonimo - inviato in data 01/12/2020 alle ore 2.06.13
Questa finanza di progetto non è la proposta di un privato qualsiasi, ma della Fondazione CRL. La Fondazione è il garante per la città ed è un ottimo garante. Come faccio a dire che è un'ottimo garante? Beh, sono i fatti a dimostrarlo. I fatti, non i discorsi a biscaro sciolto!! La Fondazione ha restaurato le Mura e le ha restituite alla città. Ora ci si gira sopra quando e come si vuole. La Fondazione CRL fa funzionare la Fondazione Ragghianti e la sua biblioteca. I cittadini possono andare in biblioteca gratis e andare a vedersi le mostre e le opere esposte in permanenza. La Fondazione ha restaurato il complesso di San Francesco e ha permesso che una università pubblica potesse viverci dentro. Chiunque può girare per i chiostri godendo di tanta bellezza, mentre professori e ricercatori fanno vivere il quartiere che, in caso contrario sarebbe mezzo morto. La chiesa è a disposizione delle associazioni per eventi e concerti. La Fondazione è una garanzia seria. I vostri discorsi sono vento. Vento malevolo. Ma come potete pensare che la Fondazione si sputtanerebbe lasciando la Manifattura finita a metà! Ma che avete bevuto?? Del liquore bulgaro imbottigliato ai tempi del comunismo?? I vostri discorsi sono vento inutile, perché avete già perso! Presto operai al lavoro!!

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- A tutti quelli.che scrivono che ... - da Anonimo - inviato in data 30/11/2020 alle ore 20.27.00
... la FCRL è una garanzia, vorrei chiedere se è perché lo pensano.
E basta con le bufale che elargisce i soldi: se chiudono in negativo i bilanci, i soldi ce li hanno fatti perdere e basta.


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- LA MONTAGNA HA PARTORITO UN TOPINO - da Anonimo - inviato in data 30/11/2020 alle ore 16.33.46
La nuova proposta di Fondazione/ Coima, non ha per niente risolto le criticità che Tambellini e la sua Giunta hanno espresso nella famosa lettera a Coima/Fondazione. Quindi come la mettiamo? La nuova proposta che mantiene inalterate le criticità sollevate, si intende respinta al mittente oppure ci si rimangia tutto? Qualcuno si è infilato in un cul de sac. Io considero la coerenza un valore, tanto più arrivati a questo punto. Il re è nudo!

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