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  • 24/10/2024 10:04

Approvazione Piano Operativo, “atteso” solo da chi si è visto incrementare le proprie rendite immobiliari

Approvazione Piano Operativo: strumento “atteso con impazienza” solo da chi si è visto incrementare le proprie rendite immobiliari

La consigliera comunale ed ex assessora Serena Mammini nell’ultimo consiglio comunale ha rivendicato la “maternità” del Piano Operativo e ha affermato che “contiene una idea di città pubblica” e che “è finita l’epoca del consumo di suolo”.

 

Purtroppo è vero l’opposto. Questo Piano non si differenzia dai precedenti Regolamenti Urbanistici che, a partire dagli anni ’50, hanno sempre fatto e continuano a fare essenzialmente la stessa cosa: programmare la crescita edilizia della città e attribuire, in maniera più o meno opaca, rendite immobiliari a qualcuno, il più delle volte senza che a ciò corrisponda un reale interesse pubblico. Non c’è alcun arresto nella crescita edilizia urbana e nessun consumo zero del territorio, come invece oggi dovrebbe essere imposto dalla crisi climatica e dal calo della popolazione.

 

In nome della “ricucitura degli spazi vuoti” e della cd “rigenerazione urbana”, il Piano Operativo va a saturare quasi ogni residuo spazio verde all’interno del perimetro del “territorio urbanizzato” e aumenta vertiginosamente le possibilità edificatorie nelle aree dismesse: molti spazi verdi sono definiti “aree inedificate e inutilizzate” e nelle aree dismesse al posto di capannoni ad un solo piano con grandi piazzali interni, sorgeranno densi ed alti agglomerati edilizi.

 

Nelle aree dismesse di S.Concordio, quali la ex Lenzi di via Guidiccioni, gli ex Depositi della Manifattura Tabacchi in via Filzi,  l’ex Borella di via Urbiciani, l’ex scalo ferroviario e i cd “binari bassi” di via Mazzini e degli ex Macelli, le “Schede Norma” del Piano Operativo prevedono la costruzione di ben 248 appartamenti, e destinano complessivamente 32.950 metri quadri  a negozi, alberghi e uffici!  Una quantità spropositata, in aree dismesse ove il carico urbanistico attuale è pari a zero, e dopo sarà catastrofico.  Si tratta di una enorme colata di cemento, senza utilità e senza mercato, sopra un territorio già eccessivamente impermeabilizzato e soffocato dal traffico. Una catena di interessi che unisce la passata Amministrazione, che ha adottato questo Piano Operativo, all’attuale, che nell’aprile scorso ha respinto tutte le 16 Osservazioni del Comitato per S.Concordio che cercavano di ridurre e contrastare gli interventi di nuova edificazione più inutili e impattanti.

 

 Il Piano Operativo attua il Piano Strutturale varato nel primo mandato Tambellini, secondo il quale nel Comune di Lucca ci sarebbe bisogno di 1.600 nuove case in 10 anni. Nessuno studio conoscitivo è stato fatto dall’Ente per determinare questo fabbisogno abitativo. Eppure secondo l’ISTAT ci sono più di 8.000 case vuote, e non c’è ragione che il Piano Operativo preveda la costruzione di centinaia di case popolari rendendo edificabili aree attualmente agricole, come fa a S.Concordio, a S.Angelo in Campo, a S.Anna e a S.Marco.

 

E’ stato detto che  “Questo strumento era “tanto atteso” dai cittadini. Era atteso forse da quei 500 cittadini privati, società e imprese che si sono viste accogliere le loro osservazioni, dettate dall’ interesse personale, seppur legittimo, di incrementare le proprie rendite immobiliari: “edifici più alti”, “appartamenti di metratura più piccola ”,  “flessibilità nelle destinazioni”, “più aperture di B&B nel centro storico”, “compensazione con parcheggi, anziché con verde, dei diritti edificatori ricevuti” ecc. Strumento non certo atteso dalle associazioni ambientaliste e dai comitati cittadini, le cui Osservazioni, fatte in difesa di interessi pubblici, quali la conservazione del verde, il recupero del patrimonio edilizio storico e la qualità della vita, sono state tutte sistematicamente respinte, come evidenziato anche da alcuni consiglieri nella seduta di approvazione.

Lo aspettavano con tanta impazienza anche i vari ordini professionali, interlocutori privilegiati, i quali, avendo dettato le linee guida per l’istruzione delle Osservazioni, nel Piano Operativo ci sono entrati a gamba tesa.  Come sempre è stato per queste categorie, che da sempre lo considerano una sorta di “interna corporis”, reso incomprensibile ed estraneo alla stragrande maggioranza dei cittadini per la sua complessità e difficoltà tecnica.

Non è vero  pertanto che il Piano strutturale e il Piano operativo delineino una idea di città pubblica, perché sono ancora gli interessi privati, finalizzati nel breve termine al profitto, a farlo. Anche i “francobolli” di verde pubblico e di standard appiccicati alle “schede norma” saranno a servizio dei nuovi interventi privati, e per di più la loro manutenzione sarà a spese del Comune.

E se i privati hanno le idee chiare su dove e come conviene loro investire, l’ente locale procede alla cieca. Così come è incapace di attribuire funzioni, indici e parametri precisi alle aree dismesse più importanti e strategiche della città, lasciando che sia la proprietà privata a decidere, allo stesso modo concorre senza idee, automaticamente e per inerzia, a bandi di finanziamento milionari. Ha ottenuto infatti molte decine di milioni di euro, tutto denaro pubblico a fondo perduto, senza sapere bene cosa farci, sprecandolo in opere superflue, come è accaduto a S.Concordio con la Piazza Coperta, la Galleria e il sottopasso della stazione.

 Perché, non avere una idea di città nel lungo termine, periodo generalmente sconosciuto alla politica, che rincorre le scadenze elettorali, vuol dire non solo favorire i contingenti interessi privati, ma anche spendere male il denaro pubblico.

23/10/2024



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Comitato di Quartiere Per San Concordio

I commenti

Svegliati male? Mal di testa? Violacei allo specchio?
Una sbornia simile ci fu verso la fine del XIX secolo, 1880-90, poi piano piano la febbre passò ed il mercato tornò a quello ordinario della lattuga.
Il Tirreno 25 ottobre 2024 - Mercato immobiliare in Toscana: esplode la crisi del mattone, crollo dei mutui. Motivi e numeri di un’emergenza - Pesa l’inverno demografico, aumento del 163% degli sfratti: ma il governo taglia i contributi ai Fondi affitti e morosità incolpevole (...)

... - 25/10/2024 11:02

L'unica rendita immobiliare la percepisce lo stato sotto forma di tassa patrimoniale detta IMU. Poi tutte le altre tariffe, come la TARI, basate in parte sulla superficie, sono rendite immobiliari per le aziende che le riscuotono. Ci saranno anche dei tizi cui gli immobili, a Lucca, rendono dei soldi. Buon per loro! A me risulta che i prezzi degli immobili a Lucca siano in continuo calo e ciò chiarisce che le rendite non sono così floride.

anonimo - 25/10/2024 04:17

Ci rimane solo da sperare che i proprietari siano più lungimiranti dei politici, e non investano in operazioni immobiliari che saranno verosimilmente in perdita. I lucchesi devono iniziare a riflettere che il mattone non è più d'oro e che le galline non fanno più due uova.

anonimo - 24/10/2024 20:21

Francamente definire " opera superflua" la realizzazione del sottopasso davanti alla Stazione mi pare incomprensibile.

Roberto Panchieri - 24/10/2024 13:40

La Mammini, il peggior assessore della storia del PD e tra i principali responsabili del disastro cittadino in cui ci troviamo oggi, amministrati da cani e porci fascistoidi.

anonimo - 24/10/2024 12:48

Con la 'curtura' urbanistica italiana potete fare poco o nulla.
Nel cervello della maggioranza dell'homo italicus non è proprio previsto lo 'spazio vuoto' va riempito di cemento e mattoni tutto (TUTTO).
Un campo di girasoli non è visto come Naturale opera d'arte, è visto come terreno potenzialmente edificabile anche se fosse in padule.
Un bel capannone industrialone, un bel centro commerciale, un bel cento direzionale &c&c&c.
Comunque, non mi preoccuperei più di tanto, penserà la Natura, basta attendere il Tempo, e quel 'Piano' verrà S-pianato!
Dispiace per i poveri cristi che innocenti non c'hanno ne arte ne parte.
PS: in democrazia avete solo una possibilità, una croce in cabina elettorale. E purtroppo per voi qualcuno scrive che la democrazia, sempre meglio di qualsiasi dittatura, è la dittatura del 50+unesimo!
Che la grande commedia continui!
E una prece per mortus et morituri.

... - 24/10/2024 11:48

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